Poradnik
Kiedy potrzebujesz świadectwa energetycznego?
Świadectwo jest potrzebne przede wszystkim przy sprzedaży lub wynajmie nieruchomości oraz przy zakończeniu budowy. Samo korzystanie z własnego, istniejącego domu nie oznacza obowiązku zamówienia dokumentu. Zacznij od ustalenia, do jakiej czynności go potrzebujesz.
Co będzie przedmiotem umowy?
Dokument powinien opisywać nieruchomość objętą sprzedażą albo najmem: dom, mieszkanie lub lokal użytkowy. Obowiązek dotyczy też sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Nie wybieraj świadectwa całego bloku, jeśli umowa dotyczy jednego mieszkania.
Sprawdź dokumenty otrzymane przy wcześniejszym zakupie. Jeżeli masz świadectwo dla właściwej nieruchomości, ustal jego datę i to, czy od sporządzenia wykonano prace zmieniające charakterystykę energetyczną.
Źródła: [1]
Wyjątek trzeba sprawdzić
Ustawa przewiduje zwolnienia dla określonych budynków, między innymi wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² oraz mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku. Mieszkanie 38 m² w bloku nie jest budynkiem wolnostojącym.
Znaczenie ma rzeczywisty stan i prawna kwalifikacja budynku. Nazwa „domek letniskowy”, mały metraż lokalu albo brak planowanej sprzedaży nie wystarczają do potwierdzenia każdego zwolnienia. Przy nietypowym przypadku przygotuj dokumentację opisującą przeznaczenie i sposób użytkowania.
Źródła: [1]
Nowy dom to osobna procedura
Przy zakończeniu budowy obowiązek wynika z procedury budowlanej. Nie odkładaj sprawdzenia załączników do dnia składania zawiadomienia. Listę dokumentów omów z kierownikiem budowy, a informacje o świadectwie zbierz z wyprzedzeniem.
Dla zakończenia budowy określonych domów do 70 m² obowiązuje osobny wyjątek. Nie należy mylić powierzchni zabudowy z powierzchnią użytkową ani przenosić tego wyjątku automatycznie na późniejszą sprzedaż.
Źródła: [2]
Najczęstsze pytania
Czy dokument całego bloku wystarczy dla mieszkania?
Nie zastępuje automatycznie świadectwa konkretnego lokalu. Może natomiast być materiałem dla osoby przygotowującej dokument mieszkania.
Czy każdy właściciel musi teraz mieć świadectwo?
Nie. Najpierw ustal czynność, dla której dokument ma być potrzebny, i sprawdź właściwe obowiązki oraz wyjątki.
Źródła i podstawa informacji
- Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków — Dz.U. 2024 poz. 101
Sprawdzono: . - MRiT — obowiązki i procedury dotyczące świadectw
Sprawdzono: .
Potrzebne dane zależą od nieruchomości. Audytor wskaże, czego brakuje.
Formularz zamówień jest aktualnie niedostępny. Przygotowujemy uruchomienie usługi.
Wszystkie poradniki