Inna powierzchnia na świadectwie niż w akcie — czy to błąd?

Materiały do pobrania

Bezpłatnie, bez konta. Wzory są propozycją redakcji, a karty pomagają uporządkować informacje. Instrukcję ich użycia znajdziesz poniżej.

Porównujesz te same wielkości czy tylko podobne liczby?

Zapisz obok siebie dokładne nazwy pól, jednostki i wartości. Akt, karta lokalu, rzut i ogłoszenie mogą podawać powierzchnie o różnym zakresie. Numer w ogłoszeniu nie wyjaśnia, czy uwzględniono komórkę, piwnicę albo część pod skosem. Dokument potwierdzający tytuł prawny nie zastępuje wyjaśnienia danych przyjętych do obliczeń.

Na pierwszej stronie aktualnego wzoru są osobne pola powierzchni użytkowej oraz powierzchni ogrzewanej lub chłodzonej Af. Objaśnienie 7 wiąże Af z ogrzewaną lub chłodzoną powierzchnią kondygnacji netto wyznaczaną według wskazanej normy. Ten poradnik nie ustanawia innej metody pomiaru ani jednego przelicznika między powierzchniami.

Źródła: [1] [2]

Zrób listę pomieszczeń, które składają się na wynik

Przykład pomocniczy: w zestawieniu masz 52 m² mieszkania i oddzielne 6 m² piwnicy. Nie wpisuj automatycznie 58 m² jako powierzchni ogrzewanej. Najpierw trzeba ustalić, co obejmuje oceniany lokal i jakie warunki dotyczą każdej przestrzeni. Ten przykład pokazuje potrzebę sprawdzenia zakresu, a nie gotowy wynik obliczeń.

Analogicznie nie każda przestrzeń nazywana garażem lub piwnicą jest taka sama. W opisach zanotuj sposób użytkowania, wyposażenie i informacje o ogrzewaniu lub chłodzeniu. Jeśli nie znasz warunków w danym pomieszczeniu, oznacz brak informacji. Sam chwilowo zakręcony grzejnik nie opisuje całego przyjętego sposobu użytkowania.

• Jakie pomieszczenia obejmuje dokument z powierzchnią?
• Czy powierzchnie dodatkowe pokazano osobno?
• Czy porównujesz powierzchnię jednego lokalu, całego budynku czy innego zakresu?
• Który rzut i jaka data pomiaru stanowiły podstawę?
• Jak opisano strefy o różnym sposobie użytkowania i temperaturze?

Źródła: [1] [2]

Poddasze i skosy: dlaczego nie podajemy jednego przelicznika?

Na poddaszu sama powierzchnia podłogi nie opisuje geometrii. Potrzebny bywa przekrój, wysokości w oznaczonych miejscach oraz wiadomość, jak wyznaczono wartości w porównywanych dokumentach. Nie przenoś zasad z podatku, ogłoszenia lub regulaminu rozliczeń do świadectwa bez sprawdzenia ich zastosowania.

Przekaż wykonawcy materiały z opisem metody, jeśli go masz. Jeśli pomiar wykonywano samodzielnie, zapisz surowe wymiary i miejsca pomiaru zamiast ukrywać je pod jedną zaokrągloną sumą. Dobór właściwej normy i ustalenie powierzchni do opracowania należą do oceny technicznej konkretnego przypadku.

• Jak przygotować czytelny szkic i arkusz pomiarów

Źródła: [1] [2]

Co napisać do autora świadectwa?

Wskaż numer dokumentu, pole i stronę. Dołącz materiał, z którym porównujesz metraż, i zapytaj o przyjęty zakres. Przydatne pytanie brzmi: „Które pomieszczenia uwzględniono w Af i powierzchni użytkowej oraz z jakiego dokumentu lub pomiaru pochodzą te wartości?”. Nie zaczynaj od żądania mechanicznego przepisania metrażu z aktu.

Jeśli wyjaśnienie ujawni błędną geometrię, zapytaj także o wpływ na obliczenia. Wskaźniki energetyczne są odnoszone do właściwej powierzchni, więc zmiana liczby może wymagać ponownego opracowania. Nie poprawiaj samodzielnie pierwszej strony PDF i nie traktuj jej jako nowego świadectwa.

• Wzór zgłoszenia rozbieżności autorowi świadectwa

Źródła: [1] [2]

Co zebrać przed wyjaśnianiem różnicy

W karcie porównania podaj każdy dokument oddzielnie: nazwę, datę, stronę, nazwę pola, wartość i zakres. Dołącz rzut z oznaczeniami pomieszczeń. Jeżeli dostałeś tylko ogólną odpowiedź „metraż jest prawidłowy”, poproś o odniesienie się do konkretnych pozycji z karty.

Karta nie rozstrzyga automatycznie, który dokument zawiera błąd. Ma pokazać, gdzie kończy się porównanie liczb, a zaczyna brak informacji o definicji, zakresie lub pomiarze. Ustawowa weryfikacja prawidłowości świadectwa jest osobną ścieżką opisaną w art. 36.

Źródła: [1] [2]

Najczęstsze pytania