Poradnik
Garaż, miejsce postojowe i komórka — czy potrzebują świadectwa energetycznego?
Dla miejsca postojowego oznaczonego liniami w hali nie sporządza się osobnego świadectwa. Przy wydzielonym garażu lub komórce trzeba ustalić stan i zakres nieruchomości. Ministerstwo wyjaśnia też, że świadectwa sporządza się dla budynków i ich części wyposażonych w ogrzewanie lub chłodzenie. Nie zamawiaj dokumentu wyłącznie na podstawie nazwy „garaż” w umowie.
Materiały do pobrania
Bezpłatnie, bez konta. Wzory są propozycją redakcji, a karty pomagają uporządkować informacje. Instrukcję ich użycia znajdziesz poniżej.
Stanowisko oznaczone liniami w hali garażowej
Ministerialne FAQ wyjaśnia, że miejsce wyznaczone liniami na posadzce nie stanowi części budynku w rozumieniu przyjętym na potrzeby świadectwa. Nie należy utożsamiać numeru stanowiska lub udziału w hali z odrębnym, wydzielonym pomieszczeniem. Z takiej nazwy nie wynika potrzeba zamówienia świadectwa dla samego prostokąta na podłodze.
Przed podpisaniem umowy sprawdź z jej obsługą, jak opisano przedmiot transakcji. Zachowaj rzut i zapis określający prawo do korzystania z miejsca. Pytanie „czy mam numer księgi wieczystej?” nie zastępuje ustalenia, jaki obiekt i jaki zakres dokumentu miałyby być oceniane.
Wydzielony garaż: ustal stan techniczny
Pomieszczenie wydzielone ścianami, indywidualny garaż w zabudowie lub osobny budynek to inne przypadki niż stanowisko w hali. Znaczenie mają zakres ocenianego obiektu, przeznaczenie, instalacje i ewentualne zwolnienia. Wypełniony formularz sprzedażowy nie potwierdza sam w sobie obowiązku świadectwa.
Sprawdź, czy garaż ma instalację ogrzewania lub chłodzenia. Samo oświetlenie, brama z napędem albo wentylator nie oznaczają regulowanej temperatury. Według wyjaśnienia MRiT dla budynku lub jego części bez obu tych instalacji nie sporządza się świadectwa: brak wtedy powierzchni ogrzewanej lub chłodzonej Af potrzebnej do wyznaczenia wskaźników. Warunek odnosi się do wyposażenia ocenianego obiektu; zakręcenie grzejnika nie dowodzi braku instalacji.
Komórka lokatorska i pomieszczenie przynależne
Nie przenoś automatycznie wniosków dotyczących miejsca postojowego na komórkę. Sprawdź, czy chodzi o osobną część budynku, pomieszczenie przynależne do mieszkania, czy jeszcze inny zakres umowy. Zbierz opis wydzielenia i użytkowania oraz informację o instalacjach.
Jeżeli komórka jest sprzedawana razem z mieszkaniem, pokaż wykonawcy treść opisu i rzut obu przestrzeni. Nie dodawaj jej powierzchni do ogrzewanej powierzchni mieszkania tylko dlatego, że pojawia się w tym samym dokumencie. O przynależności prawnej i przyjętej granicy oceny trzeba mówić osobno.
Kiedy sprawdzić zwolnienie?
Art. 3 ust. 4 zawiera zwolnienia odnoszące się do określonych budynków. Dla przykładu zwolnienie dotyczące wolnostojącego budynku o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² nie oznacza, że każda mała część większego budynku jest zwolniona na tej samej podstawie. Wartość 18 m² przy garażu wewnątrz bloku nie wystarcza do takiego wniosku.
Przed zastosowaniem wyjątku ustal wszystkie jego warunki, nie tylko powierzchnię. Jeżeli sprawa dotyczy obiektu gospodarczego, ochrony zabytkowej lub nietypowego zakresu, przekaż dokumenty do indywidualnej oceny. Nie wybieraj w formularzu deklaracji „brak obowiązku” bez rozpoznania podstawy.
Źródła: [1]
Z jakimi materiałami zgłosić wątpliwość?
Karta rozpoznania do pobrania porządkuje pytania, zanim zapłacisz za opracowanie. Nie jest urzędowym zaświadczeniem o zwolnieniu. Pozostaw pozycję „brak informacji”, jeśli nie potrafisz potwierdzić wydzielenia albo instalacji; zdjęcie grzejnika w sąsiedniej części hali nie rozstrzyga warunków w Twoim garażu.
Opisując sprawę wykonawcy lub osobie prowadzącej transakcję, podaj fakty zamiast oczekiwanego wyniku. Sformułowanie „stanowisko 12, linie na posadzce, prawo opisane w załączniku do umowy” mówi więcej niż samo hasło „garaż 15 m²”.
- Dokładny opis przedmiotu umowy i jego powiązania z innymi pomieszczeniami.
- Rzut oraz informacja, czy występują pełne przegrody, ażurowe wydzielenie czy wyłącznie linie.
- Stan i zakres instalacji ogrzewania lub chłodzenia.
- Powierzchnia z opisem źródła, bez samodzielnego szacowania udziału w hali.
- Wskazana podstawa ewentualnego zwolnienia lub pozycje, których nie udało się ustalić.
Najczęstsze pytania
Czy samo posiadanie miejsca postojowego oznacza obowiązek świadectwa?
Nie. Najpierw trzeba ustalić przedmiot czynności i to, czy jest budynkiem lub częścią budynku w rozumieniu ustawy. Stanowisko oznaczone liniami jest odrębnym przypadkiem od wydzielonego garażu.
Czy garaż poniżej 50 m² zawsze jest zwolniony?
Nie. Zwolnienie z art. 3 ust. 4 pkt 5 dotyczy wolnostojącego budynku o wskazanej powierzchni, a nie automatycznie każdego małego lokalu lub pomieszczenia w większym budynku.
Źródła i podstawa informacji
- Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków — art. 2–5, 9, 11, 14 i 36
Sprawdzono: . - MRiT — pytania i odpowiedzi: brak ogrzewania i chłodzenia (s. 1–2), miejsca postojowe i garaże (s. 2–3)
Sprawdzono: . - Rozporządzenie z 27 lutego 2015 r. — § 2 oraz załącznik nr 1: dane budynku i systemy techniczne; wzory dokumentu zmienione w 2023 r.
Sprawdzono: .
